Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Paydaşlığı Derneği (GYODER), Türkiye Gayrimenkul Kesimi 2020-2’inci Çeyrek Raporu’nu yayımladı.
Markalı konut projelerinden bilgilerin derlendiği rapora nazaran, 2019 yılının birinci yarısında toplam 505 bin olan konut satışı, 2020 yılının birebir devrinde 624 bin adede ulaşarak yüzde 23,5’lik bir artış sağladı.
Artışı tetikleyen en kıymetli ögeler ise kredi faizlerinde kamu bankaları önderliğinde sağlanan keskin düşüş ve bir müddettir bekleme eğiliminde olan tüketicilerin faiz indirimiyle erteledikleri talebin artması oldu.
Birkaç yıldır yeni konut arzının giderek düşmesi de talebin yükselmesinde öteki bir tetikleyici oldu. Kredi faizlerinin düşmesiyle halihazırda pazarda bekleyen konutlar da talep gördü, stoklarda erime sağlandı.
Raporda, pandemi nedeniyle değişen gereksinim ve tüketim eğiliminin dikkat çeken bir gelişme olduğu belirtilerek, artık bina yapısından, mimariye, kullanılan temel materyalden, etrafa hassaslığa kadar pek çok ögede değişim gözetilerek yatırım kararı alınması gerektiği vurgulandı.
280 binden fazla konut satıldı
2020 yılı ikinci çeyrek konut satışları, global salgın nedeniyle nisan ve mayıs aylarında görülen ekonomik sakinliğe rağmen bir evvelki yılın birebir devrine nazaran yaklaşık yüzde 14’lük bir artış göstererek 283 bin 731 adet düzeyinde kapandı.
Bilhassa haziran ayı prestijiyle kamu bankaları tarafından başlatılan konut kredisi kampanyası konut satışlarını olumlu tarafta etkilerken, fiyatlar da artışa geçti.
Mayıs ayında konut fiyatlarında aylık yüzde 6,4 ile bugüne kadarki en yüksek aylık değişim görüldü. Konut fiyatları mayıs ayı prestijiyle gerçek bazda yıllık yüzde 10,6 arkatı.
2020 yılı ikinci çeyreğinde evvelki yılın birebir periyoduna nazaran, birinci el satışlarda yüzde 8,1 düşüş, ikinci el satışlarda ise yüzde 28 artış yaşandı. Birinci satışların toplam satışlar içerisindeki oranı, bir evvelki çeyreğe nazaran artış göstererek çeyreklik bazda yüzde 31,8 olarak gerçekleşmiş olsa da haziran ayında yüzde 30,9 ile bu oran data setindeki en düşük düzeyine geriledi.
İpotekli satışlarda yüzde 206 artış
İpotekli satışlarda konut kredisi faiz oranlarındaki gerileme ile birlikte geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 206,7’lik bir artış gerçekleşirken, öbür satışlarda ise dataların açıklanmaya başlanmasından bu yana çeyreklik bazda en düşük satış sayısı görüldü ve geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 28,3 gerileme kaydedildi.
Yabancılar en çok İstanbul ve Antalya’dan konut aldı
Yabancılara yapılan satışların ise iç talebin yüksek olması, global salgın ve uçuş sınırlamaları nedeniyle toplam satışlar içerisindeki oranı gerilemeye devam etti ve yüzde 0,9 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte, haziran ayında aylık bazda yüzde 93,5 düzeyinde artış görüldü. İkinci çeyrekte yabancılara yapılan konut satışlarında birinci sırada yüzde 46,1 hisse ile İstanbul, ikinci sırada yüzde 16,8 hisse ile Antalya yer aldı.
T24
